Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Тыва

С 1 января 2020 г. началась реализация программы “Сельская ипотека” на территории всей страны. Основным оператором программы является АО “Россельхозбанк”. Также банками-партнерами по реализации программы являются: Сбербанк, "Центр-инвест", "АК БАРС", "Дальневосточный банк", РНКБ, Энергобанк, "Левобережный", "ДОМ.РФ", ВТБ, Альфа-банк.

Сельская ипотека выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе с численность до 30 тыс. чел., входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». К сельским территориям и агломерациям на территоррии Республики Тыва отнесены все населенные пункты, за исключением г. Кызыла.

Основные условия программы:

• выдается под 0,1-3% годовых (0,1% в случае дополнительного субсидирования процентов за счет средств регионального бюджета);
• первоначальный взнос составляет от 10%, можно использовать средства материнского капитала;
• максимальный срок кредита - 25 лет (включительно);
• максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб. для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа - в них лимит повышен до 5 млн. руб.

Требования к заемщику:

• минимальный возраст на дату оформления — 21 год; максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
• регистрация — временная или постоянная;
• хорошая кредитная история.
• Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж общий и/или стаж на последнем месте работе.

По расчетам ТРФ АО “Россельхозбанк” гражданин с доходом не менее 30 тыс. рублей может оформить кредит на следующих условиях при наличии первоначального взноса в сумме 334 тыс. рублей.

 

Параметры кредита
Сумма	3 000 000,00 ₽	Ставка	3,00%
Срок	Лет	Месяцев	Дней
	25	0	0
Ежемесячный платеж	14 226,34 ₽

 

Требования к недвижимости:

• объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение;
• площадь не менее нормы на человека;
• быть благоустроенным (самоблагоустроенным): иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод;
• квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.

В случае привлечения ипотечного кредита на строительство дома, строительные работы должны осуществляться подрядной организацией.

Всего с 2020 г. по 2022 г. жителям республики выдано 262 ипотечных займов на общую сумму 469,2 млн. рублей. При этом за время реализации программы ипотечные кредиты выдавались только на приобретение готового жилья, ни одного займа не выдано на строительство жилья.

По данным ТРФ АО «Россельхозбанк» и ПАО «Сбербанк» за 10 месяцев 2022 г. выдано 21 ипотечных займа по программе «Сельская ипотека», средний размер 1 займа составил 2,338 млн. рублей. Объем кредитования по программе в 2022 г. в сравнении с 2021 г. снизился в количественном показателе в 6,4 раза, в денежном выражении в 4,8 раза.

 

Объемы кредитования граждан по программе «Сельская ипотека»

Субъект	2020 г.		2021 г.		январь-октябрь 2022 г.
	кол-во	сумма, млн. руб.	кол-во	сумма, млн. руб.	кол-во	сумма, млн. руб.
Республика Тыва	106	186	135	234,1	21	49,1

 

Снижение темпов кредитования в 2022 г. связано с изменениями в условия программы - по сельской ипотеке больше нельзя приобретать старые дома. Если жильё покупается у юридического лица, то оно должно быть построено не ранее, чем за три года до получения кредита, если у частного лица — не ранее, чем за пять лет. Данное нововведение ссужает рынок недвижимости к приобретению и сдерживает объемы ипотечного кредитования.

Программа “Сельская ипотека” должна была завершиться 31 декабря 2022 г., но с учетом пользы для сельских жителей срок действия программы не ограничивается, т.е. будет реализовываться ежегодно.